新興中央公園公寓  新興買屋 / 新興買房 - 高雄土地職人堀江商圈/中央公園翻新4套房鈔票亮4樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：41.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.618 坪
附屬建物面積：6.495 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、新興國中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線中央公園站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「投資客」購買，不建議作為「首購自住」選擇。

主要理由如下：

收益性極佳：位於高雄市黃金地段堀江商圈，搭配 4 套房現成收租模式，能為屋主帶來穩定的現金流，對於想成為「包租公」的買家來說吸引力十足。
地段價值穩固：中央公園周邊為成熟生活圈，擁有捷運與商圈優勢，即便屋齡老舊，地段稀缺性仍能支撐資產價值。
老屋風險需注意：屋齡超過 50 年，不僅銀行貸款額度可能受限，未來若遇公共危險建築整建或管線大改，均可能增加持有成本。

綜合而言，若您資金充裕且目的在資產配置與收租，此物件是優質標的；若您計劃長期自住或擔心貸款與老屋維護問題，則建議謹慎考慮或尋找較新的物件。

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